住宅系・商業系地域で営業するクリーニング店を
法適合させるためには『建築審査会』の許可が必要
というのを説明した「その3」ですが →★
その『審査会』を経て、建物が出来上がるまでの
大まかな流れをざっとお伝えします。
例えば『思い切って建替え』のケースだと…
◎築30年、近隣商業地域に建つ2階建て併用住宅
◎1階ドライもありのクリーニング店、2階住宅
◎建替え後も今まで通りのクリーニング店を継続
さて、まず始めるのは現況の建物の調査です。
◎今の建物がいつ建設され、役所への届出をどんな風に出しているか
◎新築当初から増改築などで変更したカ所はあるか
◎現在の建築基準法に照らし合わせ、現行法と合わないカ所はどこか
（引火性溶剤の件はもちろん、構造規模や防火の仕様など）
そして同時に建替え新築の設計プランを作っていきます。
◎30年前と変化した家族構成に併せて間取りを考え
店舗の機器類も既存利用と新規に入れ替える機器を選択します。
→ここまでで3ヶ月から半年
◎ある程度プランがまとまったら、役所へ協議に行きます。
国交省が提示した『技術的助言』に沿った仕様であるかどうか
指導を受けながらプランの改善、変更を行います。
→ここまでで2〜3ヶ月
◎近隣住民への『公聴会』を開催します。
→準備含め1ヶ月程度
◎『建築審査会』に建替え計画の説明をして
意見や指導を仰ぎます。
→1ヶ月（審査会は月１回の開催のため）
◎審査会での意見、指導を反映した内容に訂正・変更して
改善された計画内容で再度『審査会』許可申請を行います。
→1〜2ヶ月（審査会は月１回の開催のため）
◎『審査会』で許可が下りたら『建築確認申請』を
行政または検査機関に提出します。
確認申請は建物の構造規模により審査期間が変わりますが
→1ヶ月程度を要します。
その間に、仮設店舗への移転や仮住まいの手配
その後、既存建物の解体を行います。
『建築確認申請』の済証が発行された後
実際の建設が始まります。
一般的な木造2階建て30坪程度の新築住宅の工期は
4ヶ月程度ですが、店舗がありますから
→5〜6ヶ月程度を見込んでおいた方がいいでしょう。
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と、言う事でこのケースの場合は
スタートから完成まで1年半〜2年かかることになります。
ただ実際に、この審査会を経由しての建築許可の実例が
ほとんど無いため（実は知り合いで1例目を知っていますが…笑）
関係各所との調整にもっともっと時間がかかる事が
想定されます。
実例に習うと足掛け3年と言うところでしょうか？
もっと短期的に何とかしたい場合は・・・
ケースバイケースで様々な方法が考えられます。
もちろん詳細はご相談に乗ります(^^)/
どうぞ、いつでもお気軽に。
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